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迟到的小阳春,能否引领二季度中国楼市回暖?

   日期:2020-05-12     作者:阳光100温州中心    评论:0    
核心提示:中国地产市场已在4月按下重启键


四月中旬到五一假期,中国楼市迎来了久违的小阳春,因疫情余波未散,许多人并未选择远游,3-4月积压的需求在长假里得以释放,一二线城市各楼盘的看房量都有了数倍的提升。



数据显示,4月全国地产签约的平均恢复水平大致为去年同期的80%,在5-6月,有望恢复甚至超越去年同期水平,小阳春已至,第二季度全国楼市的状况又如何呢?



2020年1-4月,全国房地产调控政策合计达238次,较去年同期上涨45%,其中最引人注目的自然是城市户籍政策的放宽,以温州、杭州为首的二线城市,首先开启酒店式公寓可落户的政策,配合一直以来的人才引进组合拳,二线城市首先按下了楼市重启键。



此外,伴随央行持续的降息降准,房企融资成本的压力普遍得以缓解,企业融资成本梦回2015年。


一侧是市场利好与小阳春,一侧土拍市场也打得火热。4月,40余个主要城市的土地成交建筑面积达到了5711.9万平方米,环比增长103.9%;同比增长24.2%。


- 部分房企4月拿地金额与前三月均值比较 -

二线房市的回涨另一方面也是受到一线复苏的次第传播,人才回流与入户宽松的大局之下,土拍区块的热度将成为购房者寻找潜力地带的晴雨表。



2020年1-4月楼市出让金榜单中,温州市全国排名第7,出让金高达456万,同比增长67%;仅看4月数据,温州全国排名第6,甚至战胜了上海、北京、成都,成为二线里的当红区域。


- 2020年1-4月楼市出让金榜单 -

 

在土拍热度方面,温州一季度计划出让土地34宗,建筑面积350万㎡以上,已逼近2019年全年总和,而众多区块中,以鹿城区最为火爆,4月共有5宗宅地出让,总起价高达95.7亿元。

 

- 2020年初的鹿城区土拍清单 -


2020开年,城西的黄龙、城南的葡萄棚、城北的七都,众多关键地块成交不断刷新着大众对鹿城的价值认知。作为温州市“两线三片”规划的重点地带,城区内唯一宜居的城中岛七都岛,更是成为了温州中央绿轴联通的最大受益者。

 

地铁M3规划七都站,BRT6号线已通车,城市核心地带的交通、社会资源已逐渐转移至未来的城市新芯,这里不仅是鹿城的骄傲,更是鹿城、龙湾、永嘉、乐清四大片区的中心。


- 温州主城区与七都岛 -


阳光100集团,则在七都岛尖打造了喜马拉雅——这座全球服务公寓品牌中的佼佼者,亦将在鹿城、温州乃至全国的地块复苏中,扮演极重要的位置。



即便楼市初步回暖,全国去库存、住房不炒的大环境依然不变,而喜马拉雅的破局方式则着眼着非住宅市场的蓝海:将约6万㎡文旅商业街区、地标性超五星级酒店高端办公空间共享式服务公寓等商业形态融合,打造总占地约48万㎡的滨岸综合体。


- 温州中心喜马拉雅 效果图 -


拳头产品共享式服务公寓,凭全景式落地窗一览瓯江景,约49㎡-98㎡建面、4.2米挑高的LOFT纵深,配合周边商业、交通、自然资源的全域配套,令这座比邻温州CBD的滨水居住空间更显甄贵。


国际化团队的托管运营更为空间持续赋能,在服务层面超越普通类别公寓,更有4000㎡俱乐部空间,包含8848剧场、优檀书院、潮流前线、山顶客厅等文化场所,链接城市高端圈层与艺术、时尚等头部资源,打造共享居住生态,满足高雅、私密的商务社交需求。


- 喜马拉雅俱乐部空间 -

全球资产荒背景之下,喜马拉雅以稀缺的运营形态、领先的租售并举模式,与业主分享品牌运营价值,抵御资产缩水,将传统不动产转为资产避险的优质投资品。


以互联网时代的城市客厅为自身定位,喜马拉雅为全球商旅人士打造具备城市特色的文化行馆,我们的足迹已遍布温州、重庆、烟台、无锡、天津等国内主要的一、二线城市,并在俱乐部内拥有2070名会员。


- 温州中心喜马拉雅 效果图 -


阳春后,全国楼市复苏在即,谁将成为风暴之下的资产避风港?喜马拉雅,打造温州城市当红地块的核心资产。

阳光100喜马拉雅

全球化 中国家

中国高成长性资产连锁品牌


 
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