炸了！18家房企爆抢！分分钟达到封顶价！主城用实力告诉你什么叫再不来就晚了！
日期：2021-02-05
作者：大发浙南
评论：0 核心提示：发展势头强劲，主城即将腾飞！
农历鼠年即将结束，温州楼市也即将告一段落。回顾这一年的土地市场，不得不感叹，今年的土拍太令人澎湃了！没错，这我们的关注点又回到了主城区。就这这几天，主城土地异常火热！就在本月的第一天，位于大南街道的“温州市旧城E-30b地块”出人意料的以强势姿态打响二月土拍第一枪。1.温州市旧城E-30b地块成功出让！经过161轮激烈竞价，最终被最终厦门建发以12.25亿元封顶价成功拿下。2.本土地块出让吸引包括万科、华润、保利、阳光城、招商等18家大房企参拍，竞拍过程格外激烈。3.地块住宅部分的实际成交楼面地价大概在约2.5万/㎡左右（人才房平摊后），预计未来售价将不会低于4万/㎡。毫无意外，这场温州市旧城E-30b地块（丰收村）土拍，让温州主城在全市面前刷了一波存在感觉，让很多人不禁感慨，姜果然还是老的辣，随便一个出手不是飞机就是王炸，总之不能让你小看！我们把关注点拉回到土拍本身，需要承认的是，丰收村已经不是老城土地市场近年来首次爆发。去年10月，前吴桥单元A-28a地块吸引到12家房企争抢，成交实际楼面价可达约25267元/㎡，仅次于滨江CBD的江山云起；还有2020年初小南门附近初出让的百亩地块，一样也是在当时掀起轩然大波，让无数人为之震撼。从A-28a地块，到此次的建发高价拿地，一次次的土拍都在用高楼面价、高溢价率强有力地证实着温州尤其是主城前景看好。土拍的火热对于我们的启示不该只是表面上特定地段的高价格出让，理性的置业者会深入溯源这一现象的成因。不难发现政府方针政策对于楼市的支持，赋予楼市强大发展动力，是引导开发商争相拿地的根本原因。时间转回2008年，这一年楼市也遭受重创，先是开年的大雪、再到汶川地震，后来更有席卷全球的金融海啸，房地产直接开启了“自由落体”模式。为了救市，“四万亿”重磅推出，由于房地产是我国经济最重要的杠杆，充当着维持经济稳定的重要角色，资金迅速往楼市汇聚，突然之间，房地产从人人喊打的弃儿、变成众人争相追捧的宠儿。恰恰说明，危机同时是转机。13年后的今天，在2020年为应对新冠肺炎带来的巨大挑战，我国的宏观调也稳步推进——下调1年期中期借贷利率、银行定向降准、财政补贴楼市的基础上，最近又频传放宽落户政策……今天看来这何尝不是“四万亿”的另一种形式？需要补充的是，政策并不仅限于国家层面的，地方政策同样对于楼市影响重大。聚焦温州，主城作为市级“两线三片”战略核心、温州地铁M1/M2双线交汇主城芯……足可见主城发展备受关注，这片土地也必将因此更有发展潜力。再说本来土地供应量就不足的主城，不到三个月的时间，先后出现A-28a地块、E-30b这种高地价、高溢价、众多开发商竞拍的土拍盛事，也足以说明开发商们已经接收到了政策传递的讯息——市场上行趋势明显，温州尤其是主城楼市还将持续向好发展。房开面对高地价越战越勇，购房者也因此把目光齐齐投向老城核芯，那么温州老城芯的资源架构是否能够支撑得起这种“偏爱”？答案毫无疑问是肯定的，作为温州城市拓展的原点，以五马商圈为核心的主城区，向来是温州zui繁华，zui具生活气息的地方。从配套层面来看，五马街、公园路、名城广场、欧洲城等商业，不仅为主城生活提供了极大的便利，其中尤其五马街、公园路更具有深厚的瓯越文化底蕴，从情感上来说，对于温州人来说也具有着非同一般的意义。中山公园、墨池公园、华盖山景区等城市公园，作为主要的休闲配套，能充分满足日常休闲需求，可以说居住氛围相当浓厚。主城的医疗教育资源同样丰富，包括温州市十四中、瓦市小学等优质学校、温州医科大学附属第一医院、附属第二医院等权威医院，可以说主城芯是当之无愧的醇熟生活区。另外，近三年来五马街、蝉街同步翻新，而后“We+名城广场”投入使用，修整重建的公园路焕发全新生机， 市中芯的商业脉搏被打通，从枯燥往返的单线程变成了循环交织的生活圈，居民生活体验与幸福感迅速升温。看到发展曙光的市中芯绝不会就此停下脚步，紧接着改造和拆迁计划铺天盖地向这里奔涌而来：原文具市场、矮凳桥灯具市场等耳熟能详的地方出现在拆迁之列，周边众多老旧小区迎来拆改利好……借助政府“大拆大改、大建大美”有了大展拳脚的条件，人们口中的老温州终于焕发新的光芒，实力过于明显也因此吸引了众多目光。回到文章的开头，因为一场土拍而引起广泛的关注，可能也就只能发生在土地资源稀贵的主城区。而正是因为土地资源供应较少，目前主城在售商品房并不多。其中位于五马商圈里，中山公园旁的奥园大发·宸央算得上是少有的优质楼盘。在这里我们首要提起宸央，正是因为主城地价已经到了一定高度，选择并且能够留在这里的，都是对价格不太敏感，更注重生活品质的高质量客户，而这也恰恰是宸央所能够给予的。首先是不得不提的约1.9容积率的低密社区，容积率直接与社区密度挂钩，越低密度越小，而我们都知道密度越小舒适度是越高的。由于土地稀贵，大多数社区容积率都在3左右，一个对比就能知道宸央的舒适不是一般小区能比的。再说项目规模，宸央正是精致社区的代表，一共只有6栋总计115户，比起某些社区动辄上千户，小社区一来更安静，环境也更纯粹，更能给人岸线放心的感觉。说直白一点，大社区人口过多，结构复杂，容易存在不稳定因素。总之，可以说小社区比起大社区优越性不止一点点。宸央的产品构成同样也是一大亮点，3栋小高层+3栋叠墅的产品搭配，为社区注入高端改善的优质基因。其中下叠联通双层地下室、中叠五房五卫、上叠自带大露台，小高层产品户型方正，实用性强，四房配置也能满足大多数家庭所需。总之一句话，宸央是把户型的利用率做到了极致，对于购房者来说，通俗一点就是每一分钱都花在刀刃上了。说完产品说客群，作为一个以高端改善为定位的楼盘，相对较高的门槛带来的是较为纯粹的业主圈层。经了解宸央的业主不乏有身份的人物，住在这样的小区，无疑是拥有了天然的人脉圈，而且业主层次较高，也能有效规避各种麻烦，生活更加舒心顺心。说一千道一万，总有人觉得选择老城是加了太多的情怀滤镜，事实上我们对此也不能否认，这里不管怎么说就是许多温州人长大的地方，我们也没必要去否认。但更为关键的是，主城正在为我们展现出一座城市发展的决心和一股奋然向前的力量，正是因为发展前景可期，才会有越来越多的人选择留在主城、回到主城。而抛开一切外部因素，回到房子本身，看完宸央你又有什么理由再去考虑别的呢？本资料为要约邀请，不视为要约，所载文字以及相片、地图、意向示意图、标注图片等仅供参考用途。所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件以及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，如有变化恕不另行通知。本项目推广案名为奥园大发·宸央，政府备案核准名为奥园大发·宸央居。开发商：温州市瀚旸置业有限公司 。预售证号：温房售许字（2019）第095号。本资料制作时间为2021年2月，有效期1个月。
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